304 Rue Huards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 278,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 743 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232494093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
56083232494093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 521 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −67 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 568 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 852 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 1 661 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 5 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 484 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +81 629 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 838 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 691 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 1 354 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 189 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 647 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −121 639 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 682 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 183 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +121 917 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 1 209 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 645 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −119 544 $ · Ajust. âge −88 660 $ | 1 546 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 900 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 139 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 548 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 328 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 808 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +117 853 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 107 228 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.