349 Rue Huards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 560 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232496352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
56083232496352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 92 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 928 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 572 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 810 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 105 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 606 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 936 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 698 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 932 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 794 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 763 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 840 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 593 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 426 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 551 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 940 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 758 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 083 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 272 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.