373 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 690 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 307,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 000 $
Rôle antérieur 980 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232497370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
1 131 900 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
56083232497370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 309 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 692 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 462 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 810 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 1 658 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 277 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −136 202 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 2 000 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 762 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +115 831 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 1 787 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 108 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 088 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 263 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 470 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 351 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +177 526 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 1 976 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 147 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 288 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 352 246 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 174 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 1 215 362 $ Poids 28 % |
| 12 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 373 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.