377 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 190,8 m² · constr. 2010 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 624 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232497572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
56083232497572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 138 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 582 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 965 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 645 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 961 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 622 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 834 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 192 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 957 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 671 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 114 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 734 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 562 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 466 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 599 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 965 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 918 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 824 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 864 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.