166 Rue Balbuzards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 884 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 382,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 900 $
Rôle antérieur 1 075 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232498254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
1 253 900 $
Rôle antérieur
1 075 700 $
ID provincial
56083232498254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 172 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +89 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 216 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 0 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 682 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 272 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 378 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +174 340 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 014 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 365 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +136 552 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 1 835 180 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 713 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 442 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 201 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 314 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 271 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 987 338 $ Poids 34 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 942 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +96 650 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 226 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 223 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 1 534 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 417 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 737 929 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.