163 Rue Balbuzards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 276,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 651 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232498629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
56083232498629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 244 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 613 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 396 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 1 386 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 757 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 702 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 368 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 881 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 443 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 163 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 399 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −128 191 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 730 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 454 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 408 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 284 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 044 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 118 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 336 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 440 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +112 916 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 131 090 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 280 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +116 782 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 1 234 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −125 213 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 1 589 535 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.