169 Rue Balbuzards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 209,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 649 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232498807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
56083232498807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 293 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 207 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 465 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 978 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 266 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 1 075 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 179 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 567 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 025 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 577 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 020 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 650 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 536 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 548 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 763 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 845 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 618 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 884 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 419 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −92 528 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 1 201 591 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.