348 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 214,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 572 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232502510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
56083232502510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 602 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 008 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 401 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 420 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 053 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 450 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 059 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 685 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 216 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 951 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 463 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 595 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 698 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 007 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 246 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 569 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −78 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 935 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 925 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 864 029 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.