356 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 125,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232502774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
56083232502774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 237 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 862 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 258 $ Poids 51 % |
| 6 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 190 $ Poids 49 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 467 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 378, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 032 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 509 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.