22 Rue Bégonias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 866 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 400 m² · constr. 2018 · terrain 3 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 400 $
Rôle antérieur 1 028 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232504684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
1 213 000 $
Rôle antérieur
1 028 000 $
ID provincial
56083232504684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 371 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 298 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 874 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 2 332 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 999 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 679 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +224 477 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 119 622 $ Poids 42 % |
| 5 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 687 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +179 933 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 1 926 921 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 912 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 419 952 $ Poids 29 % |
| 7 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 917 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 074 858 $ Poids 24 % |
| 8 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 558 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −109 283 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 497 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −197 904 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 416 115 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +103 878 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 486 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 914 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +92 624 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 1 602 705 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.