28 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 230,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232505875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
56083232505875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 662 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 027 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 712 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 261 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 560 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 163 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 544 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 213 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 1 042 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 642 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 947 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 685 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +94 797 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 243 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 470 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 638 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −114 044 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 1 557 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 969 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 068 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 555 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 972 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 558 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 425 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 079 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.