43 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 159,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 393 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232507153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
56083232507153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 484 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 461 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 274 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 747 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 827 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 432 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 774 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 570 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 502 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 156 627 $ (1 001 $/m²) 156,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 359 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +7 048 $ | 171 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 461 m · Vendu 565 000 $ (3 633 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 559 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 511 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.