353 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 81,4 m² · constr. 1952 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232511278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
56083232511278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 631 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 508 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 632 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 508 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 98 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 805 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 231 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 523 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 707 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 425 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 949 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 046 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 914 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 426 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.