4 Rue Bégonias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 280,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 589 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232513882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
56083232513882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 394 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 538 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 661 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 720 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 090 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 489 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 282 623 $ Poids 68 % |
| 5 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 505 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −117 081 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 604 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 651 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +86 938 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 759 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −115 601 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 478 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 844 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 050 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 244 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 075 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 576 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 761 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 188 339 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 731 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +103 418 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 220 163 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.