48 Rue Orchidées · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 517 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232515979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
56083232515979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 409 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 423 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 525 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 776 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 699 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 744 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 520 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 480 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 635 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 630 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 999 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 531 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 472 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 553 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.