384 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 133,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232523667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
56083232523667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 645 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 330 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 754 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 405 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 394 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 970 097 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 694 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 466 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 527 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 33 m · Vendu 420 000 $ (3 032 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 244 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.