43 Rue Orchidées · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 140,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232526661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
56083232526661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 497 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 775 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 467 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 479 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 625 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 478 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 471 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 630 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 997 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 574 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 499 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 214 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.