37 Rue Orchidées · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 144,6 m² · constr. 2019 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232535019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
56083232535019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 587 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 459 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 893 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 597 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 862 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 473 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 520 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 591 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 948 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 483 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −15 334 $ | 513 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 601 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 1 129 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 504 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 438 501 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.