35 Rue Orchidées · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 100,1 m² · constr. 1967 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232535168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
56083232535168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 221 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 581 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 594 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 326 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 751 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 304 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 597 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 935 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 922 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 548 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 859 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.