31 Rue Orchidées · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232535327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
56083232535327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 223 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 576 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 626 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 306 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 927 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 446 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 912 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 324 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 592 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 794 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 249 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.