164 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 146,2 m² · constr. 2021 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 519 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232538749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
56083232538749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 96 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 213 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 81 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 646 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 702 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 906 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 179 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 528 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 636 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 874 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 190 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 521 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 102 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 213 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 444 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-07 · 201 m · Vendu 459 000 $ (3 255 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 519 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 81 m · Vendu 565 000 $ (3 633 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.