172 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 276,3 m² · constr. 2020 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 694 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232539501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
56083232539501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 107 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 186 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 833 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 995 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 751 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 120 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +94 384 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 312 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 889 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +80 122 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 424 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 153 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 279 488 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −74 133 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 664 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 976 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 899 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 193 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 944 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −127 906 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 785 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 768 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 160 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 932 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.