402 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 262,4 m² · constr. 2017 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 625 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232540697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
56083232540697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 299 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 1 685 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 135 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 370 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 285 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 860 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 232 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 292 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 115 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 949 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 138 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 290 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −113 165 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 599 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 622 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 151 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 616 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 218 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 595 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 681 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 596 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 332 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 765 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 396 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 953 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 262 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.