401 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 148,5 m² · constr. 2017 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 517 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232550105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
56083232550105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 169 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 895 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 618 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 19 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 865 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 109 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 491 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 847 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 912 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 638 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 772 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 664 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 877 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.