409 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 247,6 m² · constr. 2017 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 635 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232550238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
56083232550238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 85 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 331 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 084 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 355 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −62 233 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 1 641 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 283 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 811 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 565 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 122 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 595 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 185 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 937 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 105 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 638 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 663 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 940 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 227 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 61 m · Vendu 975 000 $ (4 156 $/m²) 234,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 547 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 324 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 173 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 310 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.