413 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 193,6 m² · constr. 2017 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 609 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232551280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
56083232551280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 71 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 187 806 $ Poids 97 % |
| 3 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 202 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 007 859 $ Poids 96 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 167 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 584 $ Poids 95 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 335 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 161 833 $ Poids 90 % |
| 6 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 158 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 525 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 631 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 868 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 881 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 881 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 163 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 968 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 609 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 002 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 515 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 808 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.