434 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 237,6 m² · constr. 2020 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 748 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232551405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
56083232551405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 112 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 324 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 127 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 077 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 637 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 1 178 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 525 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 116 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 341 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 803 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 402 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −92 009 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 635 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 702 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 651 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 100 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 292 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +115 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 304 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 879 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 220 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 18 m · Vendu 975 000 $ (4 156 $/m²) 234,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 182 874 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 227 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 162 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 338 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.