438 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 204,6 m² · constr. 2022 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 675 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232551565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
56083232551565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 212 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 250 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 283 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 221 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 148 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 87 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 056 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 255 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 062 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 115 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 015 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 210 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 601 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 696 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 837 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 626 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +64 994 $ | 1 114 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 680 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 913 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 552 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 955 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.