48 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 155,2 m² · constr. 2019 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 566 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232551818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
56083232551818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 38 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 923 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 729 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 609 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 890 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 792 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 658 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 247 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 1 167 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 169 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 980 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 737 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 904 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 637 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 872 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 708 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 855 512 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.