40 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232552260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
56083232552260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 210 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 745 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 625 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 744 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 604 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 397 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 579 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 976 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 116 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 715 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 448 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.