35 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 383 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232552856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
56083232552856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 637 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 426 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 713 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 346 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 468 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 144 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 851 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 914 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 318 $ Poids 54 % |
| 8 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 328 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 700 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 689 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.