1180 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232553922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
56083232553922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 820 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 542 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 362 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 364 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 440 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 339 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 524 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 562 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 821 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 486 $ Poids 50 % |
| 12 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 301 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.