454 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 400,5 m² · constr. 2015 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 769 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232557530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
56083232557530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 558 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 298 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 802 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +144 338 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 2 302 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 933 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 974 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 697 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +181 165 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 1 903 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 704 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +225 901 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 093 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 904 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 2 391 314 $ Poids 29 % |
| 7 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 051 188 $ Poids 23 % |
| 8 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 527 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −108 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 477 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −196 614 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 380 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 922 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 1 585 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 785 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.