469 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 164,8 m² · constr. 2022 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 691 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232558476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
56083232558476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 87 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 275 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 891 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 61 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 159 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 686 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 584 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 991 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 116 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 876 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 275 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 652 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 963 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 177 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −7 667 $ | 556 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 94 m · Vendu 565 000 $ (3 633 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 662 695 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.