109 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 155,5 m² · constr. 2020 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232558601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
56083232558601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 127 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 12 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 869 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 201 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 603 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 928 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 285 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 123 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 443 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 895 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 228 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −12 778 $ | 535 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 223 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −12 246 $ | 541 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 589 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 956 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.