473 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 956 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 600,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 500 $
Rôle antérieur 1 186 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232558649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
1 460 900 $
Rôle antérieur
1 186 800 $
ID provincial
56083232558649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 333 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 305 m · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 866 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 333 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie +179 682 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 719 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +186 667 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 835 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +319 176 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 3 006 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 747 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 557 470 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 2 447 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 946 109 $ Poids 3 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 497 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 129 667 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +143 100 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 879 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.