524 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 135,2 m² · constr. 2022 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232559019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
56083232559019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 606 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 96 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 577 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 849 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 91 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 35 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 511 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 721 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 497 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 805 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 174 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 870 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 646 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 733 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 58 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 431 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 71 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.