521 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 236,7 m² · constr. 2021 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 560 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232559255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
56083232559255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 156 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 1 103 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 141 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 223 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 759 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 079 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 898 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 328 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 805 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 119 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 50 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 998 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 781 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 096 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 637 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +113 357 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 307 398 $ Poids 50 % |
| 9 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 670 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 620 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −94 689 $ · Ajust. âge +71 955 $ | 1 641 183 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.