533 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 224,8 m² · constr. 2022 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 643 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232559557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
56083232559557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 770 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 059 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 17 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 180 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 642 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +79 378 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 279 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 603 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 912 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 304 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 798 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 101 307 $ Poids 54 % |
| 9 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 726 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 155 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 308 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 754 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 227 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.