102 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 023 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 404,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 800 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232560563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
1 432 000 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
56083232560563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 357 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 304 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 327 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 027 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 156 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +156 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 367 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 66 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +191 271 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 1 954 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 946 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 594 074 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 904 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −186 035 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 452 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −102 489 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 518 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 229 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 451 746 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 279 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 101 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 245 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +100 802 $ · Ajust. âge +55 665 $ | 1 623 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 754 658 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.