404 Rue Sarcelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 137 m² · constr. 2019 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 564 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232561067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
56083232561067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 451 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 843 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 61 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 871 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 601 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 177 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 925 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 572 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 886 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 260 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 1 101 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 638 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 826 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 806 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 728 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.