1182 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 207,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 500 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232563164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
56083232563164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 130 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 127 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 145 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 867 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 192 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 341 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 090 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 252 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 458 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 949 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 640 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 524 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 850 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 415 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 448 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 777 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 954 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 911 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 594 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.