1189 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 160,5 m² · constr. 2012 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232564242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
56083232564242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 224 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 908 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 628 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 502 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 598 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 570 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 647 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 528 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 839 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 441 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 825 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 879 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 778 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 932 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 812 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 700 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 944 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 887 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.