20 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 797 400 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 298,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 132 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232564258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
1 132 600 $
ID provincial
56083232564258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 564 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 692 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 489 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 812 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 480 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −70 248 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 1 660 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 698 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +89 330 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 1 785 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 585 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 212 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 423 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 572 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −163 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 005 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 692 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 133 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 666 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +147 993 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 972 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 433 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +105 122 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 217 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 595 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 300 827 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.