475 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 46,2 m² · constr. 1957 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232567309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
56083232567309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 410 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 823 $ Poids 15 % |
| 3 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 688 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 928 $ Poids 9 % |
| 4 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 998 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 408 $ Poids 9 % |
| 6 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 985 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 188 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 402 $ Poids 5 % |
| 8 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 145 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 455 m · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 354 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 407 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.