490 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 189 m² · constr. 2022 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232568077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
56083232568077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 122 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 176 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 639 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 524 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 056 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 336 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 949 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 741 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 015 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 506 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 690 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 855 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 202 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 253 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 204 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 955 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 020 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 176 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 934 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.