502 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 813 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 342,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 400 $
Rôle antérieur 959 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232569243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
1 118 300 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
56083232569243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 949 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 687 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 2 169 911 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 941 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 808 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 214 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 841 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 617 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 920 $ Poids 49 % |
| 7 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1000 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 200 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −91 266 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 876 505 $ Poids 38 % |
| 9 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 215 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +119 394 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 402 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 861 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −115 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 281 615 $ Poids 18 % |
| 12 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 170 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.