549 Rue Anémones · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 196,9 m² · constr. 2024 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 597 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232569267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
56083232569267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 62 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 920 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 550 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 745 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 484 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 087 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 382 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 976 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 847 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 046 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 220 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 238 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 957 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 238 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 746 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 944 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 051 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.