78 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 088 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 401,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 700 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232570215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
1 406 900 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
56083232570215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 407 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 300 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 295 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 020 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 139 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +148 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 359 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 136 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +184 616 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 1 947 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 954 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 586 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 246 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 444 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 911 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −193 002 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 445 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 783 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −106 477 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 514 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 310 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 095 463 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 267 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +96 002 $ · Ajust. âge +55 665 $ | 1 618 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +107 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 752 623 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.