63 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 300 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 280,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 746 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232571154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
56083232571154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 220 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 181 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 649 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 554 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 1 738 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 141 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +90 202 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 416 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 203 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −116 796 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 769 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 348 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +87 270 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 919 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 929 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 177 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 368 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +69 097 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 186 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 186 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −115 354 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 1 623 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 730 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 434 988 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 602 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 064 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 386 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 342 716 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.